Pentru efectuarea intabuIării, cererea de înscriere trebuie însoţită de înscrisul original - un înscris autentic ori, după caz, un înscris sub semnătură privată - sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere. Dacă înscrierea se face în temeiul unei hotărâri jecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă (dacă este dată de instanţa penală) sau irevocabilă (dacă este dată de instanţa civilă). Dacă înscrierea se face în temeiul unei decizii administrative, se va prezenta înscrisul original (de ex., un exemplar al procesului-verbal de sechestru pentru luarea inscripţiei ipotecare pentru garantarea unei creanţe fiscale, decizia de restituire în natură a imobilului preluat de stat în mod abuziv, emisă în condiţiile L. nr. 10/2001 etc.) sau legalizată a acestuia.
Cât priveşte înscrisul original, acesta trebuie să îndeplinească următoarele cerinţe (art. 48 alin. I din Lege şi art. 90 din Regulament):
a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indică numele sau denumirea părţilor;
c) individualizează imobilul printr-un număr cadastral unic;
d) este însoţit de o traducere legalizată, dacă nu este întocmit în limba română;
e) este însoţit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului.
O menţiune aparte trebuie însă făcută în privinţa înscrisurilor sub semnătură privată. În prezent, înstrăinarea terenurilor cu sau fără construcţii, precum şi constituirea de drepturi reale asupra acestora, prin acte între vii, se poate face numai prin acte încheiate în forma autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute (art. 2, titlul X, din L. nr. 247/2005). Rezultă că înstrăinarea sau grevarea construcţiilor prin acte mortis causa (de ex., prin testament), precum şi înstrăinarea sau constituirea de drepturi reale asupra construcţiilor indiferent de natura sau destinaţia lor, pot fi făcute în continuare şi prin acte întocmite sub semnătură privată. În asemenea cazuri, condiţia prevăzută de art. 48 alin. 1 lit. e) din Lege (cerinţa ca actul translativ sau constitutiv de drepturi să fie însoţit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului) nu trebuie întrunită, întrucât, prin ipoteză, este necesară doar în cazul în care legea sau, după caz, părţile impun respectarea cerinţei formei autentice.
Pentru efectuarea intabuIării, cererea de înscriere trebuie însoţită de înscrisul original - un înscris autentic ori, după caz, un înscris sub semnătură privată - sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere.
Citeşte mai mult... Adauga comentariu