Societatea noastra a  contribuit  semnificativ  la infiintarea unui mare proiect imobiliar in  judetul Brasov , implicindu-se astfel:

• identificarea unei locatii propice amplasarii unui complex turistic
• identificarea  tehnica /juridica a terenurilor 
• analiza posibilitatilor  prezente si viitoare de construire
• identificarea proprietarilor
• negocierea pretului de vinzare /cumparare 
• intocmirea documentatiei de urbanism faza PUZ;
• avizarea si aprobarea documentatiei PUZ.

Aspectele determinante:

• asigurarea accesului corespunzator la ansamblul propus ( terenul  este situat la o distanta destul de mare de soseaua principala  accesul  fiind posibil doar pe drumuri forestiere)
• alimentarea cu apa, electricitate , energie electrica si gaze naturale .In zona nu existau retelele necesare.
• deversarea apelor menajere (in zona nu exista retea de canalizare)
  

Cateva detalii:

• Parcelele de teren  astfel achizitionate aveau categorii de folosinta diferite cum ar fi: fond forestier( padure si pasune impadurita) , agricol ( pasune).
• Au fost realizate studii si obtinute aprobari in scopul suplimentarii    posibilitatilor de construire.
• Pentru  a  transforma  un drum forestier cu o latime foarte mica, intr-un drum public cu mai multe benzi de circulatie pe sens , trebuie cunoscut regimul juridic al proprietatilor peste  care  va fi construit acel drum. Deasemenea  masura in care drumul propus va afecta acele  proprietati.
• Reducerea costurilor pentru asigurarea utilitatilor  ( curent electric  , apa,  gaze naturale ), prin identificarea unor solutii simple/directe.
• Deversarea apelor menajere  poate  constitui o  problema importanta la infiintarea unui  proiect imobiliar . In cazul nostru  reteau existenta se afla mult  mai sus decit cota terenului, la mare distanta de amplasament , practic inutilizabila.

Derularea in bune conditii  a unui astfel de proiect imobiliar depinde de modul in care  normele   tehnice sint raportate /corelate  cu cele  juridice .

Propunerea si avizarea unor solutii simple, clare , realizabile , contribuie semnificativ  la   aprobarea documentatiilor de urbanism , la obtinerea  Autorizatiilor de Construire.

La realizarea  unui proiect imobiliar apar si foarte multe probleme legate de dreptul de proprietate, spre exemplu:

In cazul proiectului manageriat de societatea noastra, in judetul Giurgiu ( PUZ pentru 120 ha ) ,  au existat suprapuneri  juridice si cadastrale.

Intrucit  pe terenurile  ce fac obiectul PUZ se aflau si sonde  petroliere scoase din functiune  proprietarii sondelor au afirmat si   sustinut  idea existentei a doua titluri de proprietate .

La data achizitionarii  acestui teren , cumparatorul nu a stiut de existenta acestor sonde!

Ca efect al  modului  de dobindire a terenurilor , putea lua nastere un litigiu ce ar fi determinat   suspendarea oricaror demersuri pentru realizarea PUZ.( pina la obtinerea unei hotariri  judecatoresti definitiva si irevocabila ).

In urma unei analize atente a situatiei juridice/ cadastrale existente, a medierii intre beneficiarii nostri  si proprietarii sondelor aflate pe teren, am putut clarifica definitiv situatia si  evita un litigiu.

In concluzie au fost evitate pierderi financiare mari (  la acel moment erau incheiate  promisiuni de vinzare).