- Demoleaza apoi constructia si obtine autorizatia de construire pentru un bloc de apartamente.
- Incheie promisiuni de vinzare cumparare a apartamentelor ( ca bunuri viitoare ), in baza proiectului autorizat.
- Inscrie promisiunile de vinzare cumparare in Cartea Funciara.
- Prezinta o propunere de dezmembrare a imobilului ( teren si constructie) in cuprinsul careia nu erau determinate in mod exact si explicit viitoarele unitati locative, cotele indivize parti comune, teren, accces, care dintre acestea faceau obictul promisiunilor de instrainare si a ipotecii.
Probleme:
Conform extrasului de informare nu existau operate in evidentele de publicitate imobiliara (carte funciara) modificarile intervenite asupra imobilului, respectiv:
- actualizararea documentatiei cadastrale;
- inscrierea constructiei noi conform autorizatiei de construire si a procesului verbal;
- radierea constructiei demolate;
- inscrierea contractului de antrepriza;
- inscrierea gresita a promisiunilor de instrainare conform obictului acestora;
- asupra imobilului ( teren liber ) exista notata situatia de suprapunere cu imobilul vecin, situatie care a determinat banca finantatoare a proictului sa suspende linia de finantarea
SOLUTII (FINALIZATE CU SUCCES):
- stabilirea situatiei juridice reale a imobilului;
- medierea dintre cei doi proprietari ai imobilelor, suprapuse cadastral, avind ca rezultat intocmirea (forma – continut) a actului juridic in baza caruia starea de suprapunere a celor doua imobile a incetat;
- intocmirea, actualizarea si refacerea documentatiei cadastrale avind ca obiect noile modificari aduse imobilului
- intocmirea unui raport de expertiza tehnica;
- obtinerea acordului creditorului avind ca obiect posibilitatea actualizarii evidentelor de publicitate imobiliara (carte funciara).
- radierea si inscrierea in cartea funciara a costructiei noi, indreptarea erorilor materiale existente ca urmare a notarii promisiunilor de instrainare
- intocmirea (forma – continut) a actului juridic in baza caruia creditorul a deblocat finantarea proiectului
- mediarea litigiului existent intre beneficiar si antreprenor, avind ca rezultat deblocarea derularii contractului de antrepriza
- intocmirea ( forma – continut ) a actului juridic pentru dezmembrare avind ca obiect: determinarea suprafetelor unitatilor locative, stabilirea cotelor indivize parti comune, a boxelor, a accesului auto – pietonal, determinarea spatiilor subterane si de suprafata avind ca destinatie parcare, spatii de joaca, etc.
- intocmirea documentatiilor tehnico –cadastrale in baza carora beneficiarul a avut posibilitatea majorarii liniei de finantare, incheierii unor noi promisiuni de instrainare cit si a finalizarii si incheierii rapide a unor tranzactii ( contracte de vinzare-cumparare), contracte ( forma – continut ) intocmite de noi si supuse autentificarii.